編者按：2016年以來，隨著區域供地量的加大，新站區新盤數量激增。住宅成交量全市領跑，房價天花板直逼1.6萬/㎡。華潤、萬科、保利、碧桂園等眾多大牌房企的進駐，更是讓區域熱度飆升。合肥“小東北”如何在激烈的樓市競爭中搶灘突圍？安徽樓市獨家策劃《新站突圍戰》，全方位解讀新站樓市的機遇與挑戰。

　　精彩導讀

　　新站區近幾年大規劃大建設，但卻有人質疑新站區的發展，而并不能說出個所以然來，而接下來，小編就給大家盤點一下新站區的發展，交通、醫療、教育、環境各顯神通，話不多說，一起來看~

　　地鐵3號線北段現場實拍圖曝光！

　　三大地鐵線+銅陵路高架獲最新進展

地鐵3號線最新進展曝光！近日，經現場探訪發現，合肥地鐵3號線北段高架段已見雛形！據悉，該路段由地下轉為地上行駛，現場圖曝光，一起來看！

1地鐵3號線北段已見雛形

據了解，合肥地鐵3號線北段高架段(岱河路站~學林路站高架區間至大眾路站)于2017年3月9日正式開工，經過7個多月的建設，如今是啥樣了？看下圖~

從該圖可以看到，地鐵3號線岱河路站至學林路站高架橋已經大體成型。

學林路往北，施工現場內已立起多個高達數十米的橋墩，由南向北沿文忠路設立，至東海大道南側，跨越一片空地，形成一個自然的弧度，向淮海大道東部延伸。

除了高架線路橋墩，學林路站（文忠路與學林路交口附近）、職教路站站臺（淮海大道與相山路交口附近）也在同期建設，有2座在建車站，車站頂部依稀可見為列車行駛預留的“凹槽”。

根據最新的進展，軌道3號線已經有22座車站主體結構封頂，全線26臺盾構機已全部下井，全線56條單線隧道有13條單線隧道順利貫通。此外，已有8座出入口主體結構完成封頂。

按照這個建設速度，預計2019年7月開通是沒得問題的， 這對新站區人民來說絕對是個好消息。

1地鐵1號線或將繼續北延

除了地鐵3號線給新站人民帶來的好消息，據透露，地鐵1號線三期工程目前正在招標。

1號線三期工程起點為天水路站，線路沿新蚌埠路、北二環路敷設，終點與1號線一、二期工程起點合肥火車站預留接口相接。

全長4.54公里，共設瑤海公園站、物流大道站、天水路站三個地下站點及天水路停車場1座，計劃將于2019年年底建成通車。

此外，軌道交通1號線遠期將在1號線三期天水路站的基礎上，繼續沿新蚌埠路往北延伸，新站區更多居民在家門口就能坐上地鐵。

3地鐵4號線已進入主體結構施工

近日，從合肥市軌道公司獲悉，地鐵4號線方興大道站完成第一塊底板澆筑，這意味著4號線正式進入車站主體結構施工階段。

地鐵4號線是一條西至東北方向的L型“骨干線”，線路全長35.7公里，全部為地下線，共設28座車站。

目前，已有26座車站完成一期合圍，17座車站開始圍護樁施工，計劃于2020年年底通車。

4銅陵路高架北延工程步入完工倒計時

目前，銅陵路高架北延工程（北二環-天水路段）步入完工倒計時，京東方路段已具備放行條件，預計今年年底前完成橋梁主體結構并通車。

據悉，銅陵路高架北延工程（北二環-天水路段）全長3.273km，雙向六車道，設計時速80km。工程實施范圍南起北二環，終點跨越天水路，接新汴河路交口，由南向北與10條道路相交。

　　京東方醫院封頂明年開診

　　三級甲等+數字化等高端醫療配置加持

不到兩年時間，已有24家房企進駐新站區，未來新站區居住人口又將進一步增長，而相應的醫療配套也在進一步跟進。截止目前新站區已有3家高端配置的醫療機構入駐，最快的今年開診！

1京東方醫院已封頂 明年開診

9月27日，安徽首家數字化全科醫院——合肥京東方醫院順利封頂，預計將在2018年12月正式開診！

合肥京東方項目位于新站區少荃湖南岸，2016年9月3日已經正式動工，占地面積8.96萬㎡，建筑面積達18.6萬方，總投資達32億元，規劃1000張床位。

2安醫四附院即將開診

安徽醫科大學第四附屬醫院于去年年底主體工程完工，近日，據市民反映該醫院即將開診。

該院位于新站綜合開發實驗區陶沖湖區域，占地349畝，開放床位2000張，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、急救為一體的現代化綜合性三級甲等醫院。

3省二院二期工程即將開工

自2012年6月16日起正式成立“安徽省第二人民醫院”。安徽省第二人民醫院按省衛生廳直屬的三級綜合醫院設置，同時，安徽省職業病防治院、安徽醫專附屬醫院一并依托該院成立。

下半年，北二環安徽省第二人民醫院二期工程（安徽省第二人民醫院?？漆t療及科教功能區）即將開工；

　　學林公園最快年底完工

　　游覽+休閑等5大天然氧吧

隨著新站區經濟不斷的發展，同時也在大力改善環境，目前新站區已建成陶沖湖公園、瑤海公園，在建的學林公園，規劃中的相山公園、少荃湖濕地公園，共5大天然氧吧，一起來看~

13300畝陶沖湖公園

陶沖湖公園結合現有陶沖湖水面，規劃建設一處含休閑、娛樂、接待、開發等多種用途的公共生活、生產綜合服務中心。

公園規劃3300畝，比7個逍遙津面積還要大(逍遙津占地約465畝)。目前已經成為周邊小區居民的休閑健身場所。

2瑤海公園占地33.3公頃

瑤海公園位于合肥東北郊，是合肥市四大公園之一，也是安徽省最大的農民公園。瑤海公園1990年建成，占地33.3公頃。

公園一年常青常綠，沿湖路兩旁栽滿了龍柏、雪松、黃羊等長青樹，成片的紅葉李樹、菊花、迎春花等。

31633.95畝學林公園

學林公園規劃位于新站區高教基地核心區域，東至夢溪路，西至相山路，北至學林路，南至泗水路，總規劃面積約108.9公頃（1633.95畝）。

（學林公園規劃效果圖）

該公園規劃為一座生態休閑游樂型公園，主要為高教基地師生及周邊市民服務，結合高教基地特色商業街區，豐富人們的城市生活，構建環境優美開放式的城市空間；

該公園于6月正式進場施工，預計年底完工，具體完工時間以實際施工進程為主。

4相山公園年內開工建設

相山公園已被提上建設日程，規劃用地3.4萬平方米，目前已完成方案初步設計評審和施工圖審查，計劃年內開工建設。

（相山公園規劃效果圖）

新建的相山公園位于高教基地核心區域，東接黌街美食文化街，西至相山路，北臨前江路，南至學府路，規劃建設成為重要的城市公園和高教基地生態休閑中心，服務于周邊十余所高校師生和居民。

據悉，公園設計以“動感、生態、柔美、和諧、實用”為主線，以綠地以及慢行道路系統貫穿整個場地，形成生態公園景觀。

516560畝少荃湖濕地公園

根據規劃，少荃湖周邊片區的規劃范圍，北至魏武路，東至西山驛路，南至東方大道，西至臥龍路，面積約11.04平方公里。

空間結構上，分為一環(濱水休閑環)、三帶(東方大道、魏武路、相山路)、七區(科教區、商務休閑區、創意文化區、樂齡養生區、旅游服務區、康體醫療區、度假休閑區)，功能特色明顯。

　　總體來看

　　對于合肥市主城區來說，少荃湖是以旅游休閑為主的城市公園；

　　對于新站區來說，它是以商業、休閑、娛樂、宜居為樣板的濱水中央公園；

　　對于公園自身來說，它是以生態保護、生態修復為重要功能的城市濕地公園。

　　北航科學城重磅來襲

　　壽春中學+168中學等名校助陣

新站的發展必須要有人才，新站與北航、北大等名牌大學建立了合作關系，其中北航更是將在新站打造校區。

相信這些學校未來將成為新站發展的一大助力！

1打造北航合肥科學城

在新站高規格打造北航科學城，將打造合肥第4個國家級實驗室、北航全球創新管理學院、醫工交叉科學研究中心、航空小鎮等。

項目將打造1個科教融合的北航合肥科學城，2個科技產業園及1個量子信息科學國家實驗室（量子精密測量板塊）。還將在合肥研發首款輕型運動飛機，在新站區建設“航空小鎮”。

到2025年，將聯合建成1個國家實驗室，打造10個國家級創新平臺，集聚100個科技型規模企業，引育1000名高端人才（暫命名“江淮學者”），形成10000名在校生規模，帶動相關產業發展，促進區域創新能力提升。

2北京大學在新站成立創新中心

北京大學寬禁帶半導體研究中心、合肥彩虹藍光以及新站高新區管委會三方共同簽署戰略合作協議，成立“彩虹藍光—北京大學協同創新中心”。

　　重點開展半導體光電產業發展相關的高新技術研發，加快推動科研成果的產業轉化，這標志著新站高新區邁上了創新發展的新征程。

2復旦大學謀求合作

　　圍繞特色文化產業、智能城市、文化旅游、國際交流等多方面謀求雙方長足的、持久的合作發展。

　　2016年3月25日，復旦大學安徽校友會一行四人考察新站區，就復旦大學和新站區校地合作進行對接，雙方就合作項目目標作了深入的討論，就有關問答題進行協商。

4安徽大學互聯網學院落戶新站

　　合肥市人民政府與安徽大學共建“安徽大學互聯網學院”，該學院將落戶合肥新站綜合開發試驗區高教基地。

　　該學院以“培養一流創新性、國際化、應用型高水平人才”為辦學宗旨，努力建成具有國際水平、國內一流的地方應用型高水平大學。

5壽春中學+168名校助陣

北航科學城于7月底正式簽約，世界名校要來新站，除此之外，一大批名校已經落戶新站區，而且已經正式開學。

合肥一六八新店花園學校中學部：位于新蚌埠路與淮海大道交口，作為新店花園小區的重要配套，2017年9月已經開學。

新站壽春實驗中學：學校占地約73畝，計劃在原有78中的基礎上改擴建為75班全日制可寄宿制初中，2017年9月1日正式招生。

　　按年初新站區官方公布消息，2017年新站區將新建小學4所、幼兒園4所，改擴建中小學5所，新增學位13800多個。

　　最新消息，新站區將對19所中小學校、幼兒園進行升級改造，預算總金額達6393萬元。

　　13家新盤上演搶人大戰

　　10家純新盤首開在即 強勢登陸

　　隨著新站區各項配套逐漸完善，該區域的純新盤將迎來春天。目前區域在售13家純新盤，10家純新盤即將上市。

　　為了讓大家更清晰地了解新站區樓盤的最新動態，已將“菜單”列好，準備好碗筷吧~

　　如果你是剛需

　　目前新站區有6家萬元盤在售，分別是昊天園、長虹世紀榮廷、力高君御世家、家天下北郡、當代未來城、文一錦門學院里。

　　萬元盤動態一覽

　　昊天園：在售43#樓，面積89㎡，均價10079元，剩余二三十套房源，2#房源已售完。

　　長虹世紀榮廷：預計下個月加推37#、38#樓，面積93-120㎡，價格9900元/㎡左右，共700多套房源。

　　力高君御世家：加推12#樓部分房源，共68套，86、106㎡戶型，剩余少量底層房源，毛坯高層，還有68套房源未加推。

　　家天下北郡：預計11月下旬加推14#樓70年產權的小戶型，建筑面積約40㎡、72㎡，24層，一層8戶，共192套房源，均價在10000元/㎡。

　　當代未來城：在售高層G11、G12、G18、G23、G24、G22、G17#號樓，建筑面積89-122㎡；在售洋房D-6#,D-8#,D-5#,D-10#,D-9#、D-14#、D-15#、D-2#、D-4#，主力戶型面積135㎡

　　文一錦門學院里:在售18#樓、19#樓毛坯住宅、7#、8#樓毛坯花園洋房，建筑面積89-120㎡。

　　如果你是改善

　　精裝高層、洋房都有在售，戶型多樣，目前在售的改善盤有7家，分別是禹洲中央城、和昌香樟原著、陶沖湖別院、招商公園1872、綠地柏仕公館、華地紫悅府、藍光林肯公園。

　　改善樓盤動態一覽

　　禹洲中央城：今年2月份，一次性備案7棟樓，共計924套房源，目前在售精裝高層8#，13A#樓，面積78-126㎡，均價14800元/㎡。在售18#樓，95、112㎡戶型，均價14800元/㎡，剩余少量房源。

　　和昌香樟原著：在售住宅6#、8#、9#，面積93㎡，114㎡，裝修房，目前所剩房源不多。

　　陶沖湖別院：G1#洋房在售，標準層137㎡，一層（含地下）240-260㎡，二層145㎡戶型。

　　招商公園1872：洋房Y5#樓、高層G2#樓在售，Y5#樓125㎡，11層，兩梯四戶。

　　綠地柏仕公館：9月28日加推G3#樓，89㎡、97㎡三房新品，共112套房源。

　　華地紫悅府：最新備案4棟樓，共計236套房，目前在售高層3#樓、精裝洋房11#樓，目前剩余少量房源。

　　藍光林肯公園：在售14#樓130㎡平層，190㎡、200㎡的底層復式戶型。

　　如果你還想等等

　　等萬元盤全部清盤后，新站區的整體房價也會隨之上漲，而從即將入市的樓盤來看，小編依據樓面價估算出其銷售均價，即將入市純新盤有10家?？聪聢D↓↓↓

　　總而言之，不管你屬于有哪種需求型的買房人，新站區都可以滿足你的要求。

　　《新站突圍戰》系列策劃：

　　價格篇：2年多花60萬！房價直逼1.6萬/㎡！13家樓盤血戰新站！“價格洼地”強勢逆襲，當時沒買現在都后悔了！

　　供應篇：

　　產品篇：猛！土豪全款買下200萬精裝洋房！4大殺手锏+23家新盤合力，合肥這個地方要逆天！

　　結語

　　不管是環境、交通、教育還是醫療，新站區的配套設施都在步步跟進，發展速度驚人，“小濱湖”的稱號相必也是因此而來，未來新站區作為合肥東北部城市中心，前景無限。

◆◆找老鄉，聊購房！掃一掃加入QQ大群◆◆